京都府向日市 60年前のテラスハウスの建物調査（ホームインスペクション）を行いました。
＜60年前のテラスハウス購入前のための事前調査を行いました。＞
京都府向日市
調査日2020年11月
RC2階建て
築60年
① 建物性能調査（耐震性、耐久性）
② リフォーム実施に対する建物調査
③ 建物に対するアドバイス
④ 現状図作成
⑤ 改修案図作成
⑥ 改修案図に基づく工事見積
実施費用
① 基本調査費 1,000×107㎡= ￥107,000
② 検査技術費 300×107㎡= ￥32,100
③ 報告書作成 500×107㎡= ￥53,500
④ 現況作成 20,000×5枚 = ￥100,000
⑤ 改修案図作成25,000×25枚= ￥625,000
合計 ￥917,600
築60年を過ぎたコンクリート建築。10㎜程度のクラックが南北面の外壁に見られ、地盤沈下によるものと想像されました。内部は断熱材そのものがあまり知られていなかったことや、その必要性も当時は語られていませんでした。結露跡が激しく、温暖化になった今も結露はかなり発生していると考えられました。また、RC構造のテラスハウスは改築に多額の費用が掛かります。加えて棟続きの隣家との問題が将来必ず発生してくるなど、多くのアドバイスを行うとともに、改築案の作図を実施しました。
京都府向日市
調査日2020年11月
RC2階建て
築60年
① 建物性能調査（耐震性、耐久性）
② リフォーム実施に対する建物調査
③ 建物に対するアドバイス
④ 現状図作成
⑤ 改修案図作成
⑥ 改修案図に基づく工事見積
実施費用
① 基本調査費 1,000×107㎡= ￥107,000
② 検査技術費 300×107㎡= ￥32,100
③ 報告書作成 500×107㎡= ￥53,500
④ 現況作成 20,000×5枚 = ￥100,000
⑤ 改修案図作成25,000×25枚= ￥625,000
合計 ￥917,600
築60年を過ぎたコンクリート建築。10㎜程度のクラックが南北面の外壁に見られ、地盤沈下によるものと想像されました。内部は断熱材そのものがあまり知られていなかったことや、その必要性も当時は語られていませんでした。結露跡が激しく、温暖化になった今も結露はかなり発生していると考えられました。また、RC構造のテラスハウスは改築に多額の費用が掛かります。加えて棟続きの隣家との問題が将来必ず発生してくるなど、多くのアドバイスを行うとともに、改築案の作図を実施しました。