＜京都市中京区 リフォーム工事で欠陥住宅になった京町家の建物調査（ホームインスペクショ）を行いました。＞
京都市中京区 リフォーム工事で欠陥住宅になった京町家の建物調査（ホームインスペクショ）を行いました。
京都市中京区
調査日2021年6月
木造2階建て
築不詳
①現状建物性能調査（耐久性、傾斜、クラック、沈下、外壁、屋根、開口部、地盤劣化状況）
②耐震ソフトに基づく既存建築物の耐震性能の確認と弱点の確認
③耐震ソフトに基づき耐震性能向上設計
④散水調査による雨漏れの調査
⑤その他リフォーム実施に対する建物調査
⑥既存建物に対するアドバイス
⑦既存建物図作成（既存建物の図面が無いために既存建物の図面一式作成。構造、仕様、など25枚）
⑧改修案図作成
⑨改修案図に基づく工事参考価格の提出
実施費用
①基本調査費 1,000×115㎡=￥115,000
②検査技術費 300×115㎡=￥34,500
③耐震診断ソフトによる診断 2,000×115㎡＝￥230,000
④報告書作成 500×115㎡=￥57,500
⑤現況作成 3,500×115㎡=￥402,500
⑥改修案図作成 8,000×115㎡=￥920,000
⑦解体工事監理 6,000×115㎡=￥690,000
⑧地盤調査 156.3㎡＝￥185,000
⑨鑑定書作成 4,500×115㎡＝￥517,500
⑩弁護士との協議 ￥10,000×8/h＝￥80,000
合計 ￥3,047,000（消費税別）
築不詳の京町家の改修工事で業者に欠陥住宅化された建物。
リフォームを依頼した業者の知識不足から、構造材の撤去により耐震強度がなくなり、建物としてバランスの悪いものになった。工事が終了引き渡された後に、建物が揺れることを感じたほか、雨漏れが起こった。また、冬が極端に寒く、逆に夏はものすごく暑いという依頼者の話で、弁護士に相談、掛かる費用は当面依頼者が負担するということで、壁などを撤去した結果、多くの欠陥が見つかった。弁護士との協議のうえで鑑定書を作成し、訴訟。現在、訴訟は進行中
京都市中京区
調査日2021年6月
木造2階建て
築不詳
①現状建物性能調査（耐久性、傾斜、クラック、沈下、外壁、屋根、開口部、地盤劣化状況）
②耐震ソフトに基づく既存建築物の耐震性能の確認と弱点の確認
③耐震ソフトに基づき耐震性能向上設計
④散水調査による雨漏れの調査
⑤その他リフォーム実施に対する建物調査
⑥既存建物に対するアドバイス
⑦既存建物図作成（既存建物の図面が無いために既存建物の図面一式作成。構造、仕様、など25枚）
⑧改修案図作成
⑨改修案図に基づく工事参考価格の提出
実施費用
①基本調査費 1,000×115㎡=￥115,000
②検査技術費 300×115㎡=￥34,500
③耐震診断ソフトによる診断 2,000×115㎡＝￥230,000
④報告書作成 500×115㎡=￥57,500
⑤現況作成 3,500×115㎡=￥402,500
⑥改修案図作成 8,000×115㎡=￥920,000
⑦解体工事監理 6,000×115㎡=￥690,000
⑧地盤調査 156.3㎡＝￥185,000
⑨鑑定書作成 4,500×115㎡＝￥517,500
⑩弁護士との協議 ￥10,000×8/h＝￥80,000
合計 ￥3,047,000（消費税別）
築不詳の京町家の改修工事で業者に欠陥住宅化された建物。
リフォームを依頼した業者の知識不足から、構造材の撤去により耐震強度がなくなり、建物としてバランスの悪いものになった。工事が終了引き渡された後に、建物が揺れることを感じたほか、雨漏れが起こった。また、冬が極端に寒く、逆に夏はものすごく暑いという依頼者の話で、弁護士に相談、掛かる費用は当面依頼者が負担するということで、壁などを撤去した結果、多くの欠陥が見つかった。弁護士との協議のうえで鑑定書を作成し、訴訟。現在、訴訟は進行中