京都市東山区の建物のホームインスペクション（建物調査）を行いました。
京都市東山区の建物のホームインスペクション（建物調査）を行いました
建物調査
京都市東山区
調査日 2024年7月12日
構造 ：鉄骨３階建て
：建築年数 ４５年
延べ床面積：350㎡
使用 ：学生マンション
＜鉄骨3階建てマンション調査＞
現状：
①築45年。
②観光地に近い住宅街の中。
③1階がオーナーの部屋
④総戸数11室
⑤駐車スペースはオーナー専用。
⑥外壁はALC吹付
⑦屋上は防水総＋保護モルタル
⑧外部開口部は単板ガラスのサッシ
調査内容：
①目視での確認
②床下確認
③レーザーによる水平、垂直確認
④屋根裏状況確認
⑤専門家による給排水確認
⑥床下の温湿度調査
⑦専門家による電気配線確認
⑧リノヴェーション図面作成
⑨概算工事見積作成
調査結果：
①基礎 ：大きな問題は診られない。
②床下 ：非常に湿気が多く、カビ臭がある。
③床 ：1階床はリノヴェーションがされており明確な判断は不可
④室内建具：状態は多少可動性が落ちている。
⑤外壁 ：発水効果は無く、四方面にすべてクラックが見受けられる。
西面は特にALCがはじけた跡がある。
⑥屋上 ：屋上及びベランダの防水状態が悪い。
⑦排水管、給水管：交換が必要
⑧電気配線：専門家による電気配線の確認で、電気配線としては使用する
には危険ではないが、現代の使用する容量には不足する可能性が大きい。
＜結論＞
築45ともなると老朽化のスピードは速い。当該建物の特に外壁は亀裂などをきちんと補修したうえで全体的に塗装を実施しなければならない。屋上と各部屋のベランダ土間防水は保護モルタルを取り除いたうえで改めて防水層を施工雨水の侵入を食い止める必要がある。
調査費用
建物調査
基本調査 ￥1,200×350㎡ ＝￥420,000
技術費 ￥500×350㎡ ＝￥175,000
報告書作成 ￥400×350㎡ ＝￥140,000
リノヴェーション案図面作成 ￥1,000×500 ＝￥500,000
合計 ￥1,235,000(消費税別)
建物調査
京都市東山区
調査日 2024年7月12日
構造 ：鉄骨３階建て
：建築年数 ４５年
延べ床面積：350㎡
使用 ：学生マンション
＜鉄骨3階建てマンション調査＞
現状：
①築45年。
②観光地に近い住宅街の中。
③1階がオーナーの部屋
④総戸数11室
⑤駐車スペースはオーナー専用。
⑥外壁はALC吹付
⑦屋上は防水総＋保護モルタル
⑧外部開口部は単板ガラスのサッシ
調査内容：
①目視での確認
②床下確認
③レーザーによる水平、垂直確認
④屋根裏状況確認
⑤専門家による給排水確認
⑥床下の温湿度調査
⑦専門家による電気配線確認
⑧リノヴェーション図面作成
⑨概算工事見積作成
調査結果：
①基礎 ：大きな問題は診られない。
②床下 ：非常に湿気が多く、カビ臭がある。
③床 ：1階床はリノヴェーションがされており明確な判断は不可
④室内建具：状態は多少可動性が落ちている。
⑤外壁 ：発水効果は無く、四方面にすべてクラックが見受けられる。
西面は特にALCがはじけた跡がある。
⑥屋上 ：屋上及びベランダの防水状態が悪い。
⑦排水管、給水管：交換が必要
⑧電気配線：専門家による電気配線の確認で、電気配線としては使用する
には危険ではないが、現代の使用する容量には不足する可能性が大きい。
＜結論＞
築45ともなると老朽化のスピードは速い。当該建物の特に外壁は亀裂などをきちんと補修したうえで全体的に塗装を実施しなければならない。屋上と各部屋のベランダ土間防水は保護モルタルを取り除いたうえで改めて防水層を施工雨水の侵入を食い止める必要がある。
調査費用
建物調査
基本調査 ￥1,200×350㎡ ＝￥420,000
技術費 ￥500×350㎡ ＝￥175,000
報告書作成 ￥400×350㎡ ＝￥140,000
リノヴェーション案図面作成 ￥1,000×500 ＝￥500,000
合計 ￥1,235,000(消費税別)