京都市北区のホームインスペクション（建物調査）
京都市北区のホームインスペクション（建物調査）
建物調査
京都市北区
調査日 2024年3月18日
構造 木造2階建て 109㎡
建築年数 47年
＜木造二階建て空家を調査＞
現状：
①築47年。長年借家として利用
空家状態が半年以上続いている。
②外壁多数のクラック
③屋根のかけらが道に落ちてくる
④南側外壁は一階部分落下
調査内容：
①目視での確認
②床下確認
③レーザーによる水平、垂直確認
④屋根裏状況確認
⑤給排水確認
調査結果：
①外壁は全体的に劣化が激しい。クラックも相当数ある。
②1階南外壁は1階屋上（ベランダ）からの雨水漏れが原因でほとんど落下している。
③東面外壁ガレージ部分が一部２ｃｍ程度膨れている。内部腐食の可能性あり。
④大屋根、下屋の釉薬仕上げの瓦が全体的に劣化のため表面から雨水が浸透、凍て、はじけて割れている。
⑤1階南和室シロアリ被害あり。床全面改修必要あり。
＜結論＞
外壁や屋根の劣化などにより、家内部の腐食があると考えられる。当然シロアリが好む環境となっており、今回調査できなかった床下や、内壁も被害にあっている可能性が大きい。また、給排水管はこれまで回収がなされていないようで、洗面的な改修が必要である。
調査費用
109㎡
建物調査
基本調査 ￥2,200×109㎡ ＝￥239,800
技術費 ￥300×109㎡ ＝￥32,700
報告書作成 ￥500×109㎡ ＝￥54,500
現状建物図面作成 109㎡
￥30,000×4 ＝￥120,000
合計 ￥447,00
建物調査
京都市北区
調査日 2024年3月18日
構造 木造2階建て 109㎡
建築年数 47年
＜木造二階建て空家を調査＞
現状：
①築47年。長年借家として利用
空家状態が半年以上続いている。
②外壁多数のクラック
③屋根のかけらが道に落ちてくる
④南側外壁は一階部分落下
調査内容：
①目視での確認
②床下確認
③レーザーによる水平、垂直確認
④屋根裏状況確認
⑤給排水確認
調査結果：
①外壁は全体的に劣化が激しい。クラックも相当数ある。
②1階南外壁は1階屋上（ベランダ）からの雨水漏れが原因でほとんど落下している。
③東面外壁ガレージ部分が一部２ｃｍ程度膨れている。内部腐食の可能性あり。
④大屋根、下屋の釉薬仕上げの瓦が全体的に劣化のため表面から雨水が浸透、凍て、はじけて割れている。
⑤1階南和室シロアリ被害あり。床全面改修必要あり。
＜結論＞
外壁や屋根の劣化などにより、家内部の腐食があると考えられる。当然シロアリが好む環境となっており、今回調査できなかった床下や、内壁も被害にあっている可能性が大きい。また、給排水管はこれまで回収がなされていないようで、洗面的な改修が必要である。
調査費用
109㎡
建物調査
基本調査 ￥2,200×109㎡ ＝￥239,800
技術費 ￥300×109㎡ ＝￥32,700
報告書作成 ￥500×109㎡ ＝￥54,500
現状建物図面作成 109㎡
￥30,000×4 ＝￥120,000
合計 ￥447,00